Αλλαγή θέσης WC καταστήματος από το ισόγειο στο υπόγειο και ανοικτός εξώστης (πατάρι) στο ισόγειο

[Xάρης]

1) Είναι αυθαιρεσία και μάλιστα όχι απλή αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης για την οποία δεν θα απαιτούνταν καμιά μας ενέργεια αλλά υπέρβαση δόμησης.
Το WC είναι βοηθητικός χώρος αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν προσμετράται στη δόμηση.
Η τοποθέτηση του μοναδικού WC στο υπόγειο είναι υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τις Εγκυκλίους 61/89 και 23/90.
Αν το WC δεν ήταν το μοναδικό τότε μόνο δεν θα προσμετρούσε στη δόμηση.

Επομένως, το εμβαδόν του WC του υπογείου και του διαδρόμου που οδηγεί σ' αυτό θα πρέπει να το θεωρήσουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 50%.

2) Ο εσωτερικός ανοιχτός εξώστης (πατάρι) είναι αυθαιρεσία αφού δεν προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια.
Η χρονολογία κατασκευής του τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του. Αν κι αυτό δεν είναι απόλυτο.
Υπό προϋποθέσεις δεν μετρούσε στη δόμηση σύμφωνα με τον ΓΟΚ 1955.

Επομένως, το εμβαδόν του παταριού θα το δηλώσουμε ως επιφάνεια που δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.
Για να το δηλώσουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό θα έπρεπε είτε η παράβαση να μην αντιστοιχεί σε επιφάνεια είτε να είναι μια από τις παραβάσεις που έχουν μεν επιφάνεια αλλά εντάσσονται στην Κατηγορία Γ είτε να εντάσσεται σε μια από τις περιπτώσεις της §5.β (ημιυπαίθριοι, στέγαστρα, κιόσκια κ.λπ.).

[Antaios]

1) Είναι αυθαιρεσία και μάλιστα όχι απλή αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης για την οποία δεν θα απαιτούνταν καμιά μας ενέργεια αλλά υπέρβαση δόμησης.
Το WC είναι βοηθητικός χώρος αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν προσμετράται στη δόμηση.
Η τοποθέτηση του μοναδικού WC στο υπόγειο είναι υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τις Εγκυκλίους 61/89 και 23/90.
Αν το WC δεν ήταν το μοναδικό τότε μόνο δεν θα προσμετρούσε στη δόμηση.

Επομένως, το εμβαδόν του WC του υπογείου και του διαδρόμου που οδηγεί σ' αυτό θα πρέπει να το θεωρήσουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 50%..

Χάρη με το ΝΟΚ δεν μπορείς να έχεις W.C. στο υπόγειο μέχρι 50% της κάτοψης του ισογείου που δε μετράνε στη δόμηση ;
Άρθρο 11 , παρ. ια.

ια. Για κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα αυτών, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του υπογείου ορόφου σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

Στις περιπτώσεις κτιρίων κτιρίων μικτής χρήσης και για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον υπόγειος όροφος όπως ορίζεται στην παράγραφο ι΄